Calculateur de rentabilité locative
Estimez la rentabilité brute et nette d'un investissement locatif à partir du prix d'achat, des loyers perçus et des charges.
Votre estimation
Renseignez les paramètres de votre investissement
Rentabilité brute
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Rentabilité nette
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Brute ou nette, quelle différence ?
La rentabilité brute rapporte simplement les loyers annuels perçus au prix d'achat, sans tenir compte des charges. C'est un indicateur rapide mais trompeur, car il ne reflète pas ce qui reste réellement dans la poche du propriétaire.
La rentabilité nette déduit les charges de copropriété, la taxe foncière, les frais de gestion locative et la vacance locative estimée (les périodes sans locataire). Elle donne une image beaucoup plus fidèle de la performance réelle de l'investissement, et c'est celle qu'il faut privilégier pour comparer plusieurs biens entre eux.
Cette estimation ne prend pas en compte la fiscalité (impôt sur les revenus fonciers, régime réel ou micro-foncier), qui peut faire varier significativement le rendement final selon votre situation personnelle.