Calculateur de mensualités de crédit immobilier
Estimez votre mensualité, le coût total des intérêts, et le coût global de votre crédit immobilier selon le montant emprunté, le taux et la durée.
Votre simulation
Renseignez les paramètres de votre emprunt
Mensualité (hors assurance)
—
Comment est calculée la mensualité ?
La mensualité d'un crédit immobilier à taux fixe se calcule à partir du montant emprunté, du taux d'intérêt annuel et de la durée du prêt, selon la formule d'amortissement classique. Chaque mensualité rembourse à la fois une part de capital et une part d'intérêts, la part d'intérêts étant plus élevée en début de prêt et diminuant progressivement.
Le coût total des intérêts dépend fortement de la durée : allonger la durée du prêt réduit la mensualité mais augmente le montant total des intérêts payés sur la durée du crédit. Cette estimation ne tient pas compte de l'assurance emprunteur, qui s'ajoute en général à la mensualité et varie selon l'âge et le profil de l'emprunteur.
L'impact de la durée sur le coût total
Pour un emprunt de 200 000 € à 3,5%, la mensualité passe d'environ 1 978 € sur 10 ans à 1 160 € sur 20 ans, mais le coût total des intérêts, lui, grimpe de 37 300 € à 78 400 €. Choisir la durée la plus longue possible n'est donc pas toujours le bon réflexe : mieux vaut viser la durée la plus courte compatible avec un taux d'endettement raisonnable, plutôt que la mensualité la plus faible possible.
Taux fixe ou taux variable ?
La quasi-totalité des crédits immobiliers en France sont à taux fixe, ce qui garantit une mensualité identique du premier au dernier remboursement. Le taux variable, plus courant dans d'autres pays européens, expose l'emprunteur à une hausse (ou une baisse) de la mensualité en cours de prêt selon l'évolution des taux du marché. Ce simulateur suppose un taux fixe, le cas de très loin le plus fréquent pour un achat de résidence principale en France.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le taux annuel effectif global (TAEG) ?
Le TAEG inclut, en plus du taux nominal utilisé pour calculer la mensualité, l'assurance emprunteur, les frais de dossier et les garanties. C'est le chiffre à comparer en priorité entre plusieurs offres de banques, car il reflète le coût réel total du crédit, pas seulement les intérêts.
Peut-on rembourser son crédit plus vite que prévu ?
Oui, un remboursement anticipé (partiel ou total) est possible à tout moment, mais la banque peut facturer une indemnité de remboursement anticipé, plafonnée légalement. Notre calculateur d'IRA permet d'estimer ce montant avant de se lancer.
La mensualité inclut-elle la taxe foncière et les charges ?
Non, ce calculateur porte uniquement sur le remboursement du crédit (capital et intérêts). Pour une vision complète de votre budget mensuel, ajoutez la taxe foncière lissée sur l'année et les charges de copropriété si applicable.
Sources et références légales
- Formule d'amortissement financier standard (méthode mathématique, non réglementaire)
- Code de la consommation — encadrement du crédit immobilier (art. L313 et suivants)