Calculateur de frais d'agence locative
Vérifiez le plafond légal des honoraires d'agence à votre charge en tant que locataire, selon la loi ALUR et votre zone géographique.
Votre estimation
Renseignez la surface du logement et sa zone géographique
Part maximale à votre charge (locataire)
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Comment fonctionne le plafonnement légal
Depuis la loi ALUR de 2014, les honoraires d'agence facturés au locataire pour la mise en location (visites, constitution du dossier, rédaction du bail) sont plafonnés par mètre carré de surface habitable, selon la zone géographique du logement. Ces plafonds ont été revalorisés pour la première fois depuis leur création, à partir du 1er janvier 2026, par indexation sur l'indice de référence des loyers.
Une deuxième règle s'ajoute à ce plafond : la part payée par le locataire ne peut jamais dépasser la moitié des honoraires totaux facturés par l'agence. C'est donc le montant le plus bas entre le plafond légal au m² et la moitié des honoraires totaux qui s'applique. L'état des lieux d'entrée fait l'objet d'un plafond distinct de 3,03 €/m², qui s'ajoute au plafond de mise en location si l'agence le réalise elle-même.
Si le montant facturé dépasse ces plafonds, vous pouvez demander le remboursement du trop-perçu dans un délai de 3 ans, en vous adressant à l'agence puis, si besoin, à la DGCCRF ou au médiateur de la consommation.
Ce que paie le propriétaire de son côté
Le propriétaire, lui, n'est pas soumis au même plafond : il prend en charge le solde des honoraires totaux, au-delà de la part réglementée du locataire. En pratique, c'est souvent le propriétaire qui supporte la majorité du coût de la mise en location, notamment dans les zones où les honoraires pratiqués dépassent largement le double du plafond locataire.
Comment identifier votre zone
Les zones "très tendues" couvrent principalement Paris et la petite couronne. Les zones "tendues" regroupent les grandes agglomérations où la demande locative dépasse nettement l'offre (Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, Toulouse notamment). Le reste du territoire relève de la zone "non tendue", au plafond le plus bas. La liste officielle des communes classées par zone est disponible sur le site du service public et peut être consultée avant toute signature de bail.
Questions fréquentes
Ce plafond s'applique-t-il aussi à la location meublée ?
Oui, les mêmes plafonds ALUR s'appliquent qu'il s'agisse d'une location vide ou meublée. Seul le montant du dépôt de garantie diffère entre les deux régimes (1 mois en vide, jusqu'à 2 mois en meublé), mais pas les honoraires d'agence.
Les frais d'agence pour la vente suivent-ils le même plafond ?
Non, ce plafonnement ne concerne que la location. Les honoraires d'agence pour une vente immobilière ne sont soumis à aucun plafond légal et se négocient librement, généralement entre 3% et 8% du prix de vente.
Que faire si l'agence refuse d'appliquer le plafond ?
Commencez par lui adresser une demande écrite de remboursement du trop-perçu, en citant la loi ALUR et le montant exact du dépassement. En l'absence de réponse satisfaisante, vous pouvez saisir la DGCCRF ou le médiateur de la consommation compétent, dont les coordonnées figurent généralement sur le mandat de gestion ou le site de l'agence.
Sources et références légales
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 5, modifié par la loi ALUR n° 2014-366 du 24 mars 2014
- Décret n° 2014-890 du 1er août 2014 — plafonnement des honoraires imputables aux locataires
- Arrêté du 17 juillet 2025 — revalorisation des plafonds au 1er janvier 2026